国内・海外…理想の不動産を持つには！？

●　管理所有　管理所有とは、管理の便宜のため、共用部分に付いて、区分所有者全員の共有ではなく、　特定の区分所有者又は管理者の所有とする事を言います。　＊　管理所有の意味　　共用部分は、原則として、区分所有者全員の共有ですから、区分所有者全員が共用部分　　の管理を行います。　　けれども、管理は煩雑で手間が掛かります。　そのため、便宜的に特定の者を共用部分　　の所有者と定めておき、その所有者に管理を委...

　●　分離処分禁止　　区分所有建物の構造上、専有部分と共用部分とは一体不可分であり、共用部分を　　利用しなければ専有部分も利用できないと言う関係にあります。　　共用部分の利用を伴わない専有部分の区分所有者は意味が有りません。　　そのため、専有部分の区分所有権と、これに対応する共用部分の持分とが別々の人に　　帰属しない様に、専有部分が処分された時には、共用部分の持分もこれに伴って　　移転する事とされ...

　●　共用部分の範囲　共用部分の範囲とは、建物の内で、専有部分を除いた部分が共用部分です。　専有部分か共用部分かは、一義的に明らかではない場合も少なく有りませんので、　後日の紛争を予防するためにも、共用部分の範囲に付き、規約でできるだけ具体的に　定めておく事が望ましい事です。　（標準管理規約に共用部分の範囲として具体的な例が記載されています。）　●　共用部分の持分割合　共用部分の持分割合は、原則と...

●　法定共用部分と規約共用部分　共用部分には、法律上当然に共用部分となるもの（法定共用部分）と、規約により　共用部分になるもの（規約共用部分）との２種類が有ります。　＊　法定共用部分　　支柱、外壁、耐力壁、屋根、屋上、基礎工作物等、建物全体の基本的構造部分は、　　建物の存立・安全に不可欠の必要な部分ですので、構造上区分所有者全員の供用に　　供されるものとして、法定共用部分です。　　法律上当然に共用...

　●　共用部分の意味共用部分の意味に付いては区分所有法で次の様に定められています。　＊　２条４項　この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に　　　　　　　　　　属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の　　　　　　　建物をいう。＊　４条２項　第一条（※）に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分と　　　　　　　することができる。...

花小金井駅周辺不動産業者紹介アートホーム株式会社〒184-0001東京都小金井市関野町1-6-2TEL 042-387-7755大きな地図で見る[2010年9月26日更新]

新モニタリング制度に加え、「フォローアップ制度」を創設／高層住宅管理業協会（社）高層住宅管理業協会は、第280回理事会を開催。終了後、記者懇談会を行なった。理事会では、協会執行部の体制を強化するため、、新副理事長に山根弘美氏（（株）ダイワサービス代表取締役社長）を選任した。また、セントラルライフ（株）、山陽山興（株）の協会および保証機構への入会を承認。一方、東急リロケーションサービス（株）が9月...

老後の理想の住まい、「平屋」志向強まる　マンション派は減少　住環境研究所調査不動産情報サイトを運営する事業者６社で構成する「不動産情報サイト事業者連絡協議会」はこのほど、毎年１回実施している不動産情報サイト利用者意識アンケートの調査結果をまとめた。今回が８回目。３月19日から５月20日にかけて各会員サイトでアンケートを実施した。有効回答数は携帯サイトを含む物件検索経験のある一般消費者１４５８人。...

　●　専有部分の範囲＊　基本的な考え方　専有部分が独立の所有権の対象となると言っても、建物は一体ですから、他の部分と　切り離す事はできません。　隣接する部分や上下階とは、境界壁・天井・床スラブ等によって区切られているだけです。　そこで、専有部分相互間の壁・天井・床スラブ等の境界に付いて、何処までが専有部分で、　何処までが共用部分なのかと言う専有部分の範囲が問題になってきます。　主な考え方として、（...

花小金井駅周辺不動産業者紹介リーベスト田無管理室〒188-0014東京都 西東京市 芝久保町5-3-31TEL 042-462-4482大きな地図で見る[2010年9月25日更新]